Excelente oportunidade para quem busca investimento, visibilidade comercial e conforto residencial em um único imóvel. Localizado em avenida comercial estratégica no Wanel Ville, o sobrado oferece grande versatilidade, podendo ser utilizado de forma mista (comércio + moradia) ou totalmente comercial. O imóvel possui 200 m² de área de terreno e 350 m² de área construída, distribuídos da seguinte forma: Pavimento térreo - Comercial: Amplo salão comercial Hall de entrada 1 sala Copa Depósito 2 banheiros Garagem para até 3 veículos Pavimento superior - Residencial: Sala de estar Varanda ampla 2 dormitórios com ar-condicionado e armários planejados em madeira nobre do Sul, sendo 1 suíte Banheiro social Copa (com possibilidade de reversão para dormitório) Cozinha com armários planejados em madeira do Sul Despensa Lavanderia integrada à área gourmet O imóvel conta com pisos em porcelanato, ambientes amplos, bem distribuídos e excelente ventilação natural. Ideal para quem deseja instalar um comércio no térreo e residir no pavimento superior, ou ainda converter todo o imóvel para uso comercial, garantindo alto potencial de valorização. ? Mais informações e fotos, entre em contato.